Многим интересна тема выписки из квартиры – на самом деле в юридической терминологии признан термин «снятие регистрации по месту жительства», то есть выписка – это уже упрощенный вариант. Интересно, что согласно положениям Жилищного Законодательства, любой человек может выписаться, но не позже, чем через 7 дней, он должен быть вписан по новому адресу. Однако проблема в том, что это не отслеживается никакими органами. Тем не менее, это не относится к несовершеннолетним детям. Давайте рассмотрим подробнее, как происходит выписка из квартиры.

Несколько положений о выписке

Несколько важных фактов, которые следует знать каждому, кто собирается выписываться или находится, так сказать, в процессе:

• данная процедура совершенно бесплатная, вам не придется ничего оплачивать, никаких квитанций;
• если речь идет о приватизированной квартире – выписка состоится в частном порядке, в два счета, если же речь о квартире, которая предоставлена по договору социального найма в пользование – выписка будет происходить только в судебном порядке, если выписываемый не согласен;
• если на протяжении 7 дней после выписки жилец не был вписан по новому адресу, то ему будет грозить  денежный штраф как за административное правонарушение.

Какие документы потребуются для перерегистрации

Чтобы выписаться по старому адресу, потребуется следующий перечень документации:

• паспорт, свидетельство о рождении;
• адресный лист;
• листок статистического учета при выезде (он оформляется только в случае, если гражданин уезжает за границу);
• домовая книга;
• заявление (согласно стандартам паспортного стола).

Порядок выписки из квартиры

Законодательством предусмотрен порядок выписки граждан в каждом отдельном случае. В зависимости от исходных данных в каждой отдельной ситуации предусматривается разное решение вопроса. Рассмотрим несколько вариантов.

1. Если жилец самостоятельно хочет выписаться. В данном случае предусмотрен такой порядок выписки:
   • поход в паспортный стол;
   • составление заявления;
   • предоставление паспорта;
   • предоставление документов сотруднику паспортного стола.

Далее, на протяжении 3 дней, сведения проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о выписке. После этого гражданину необходимо забрать свой паспорт.

2. Если жилец проживает в другом регионе или стране, но хочет выписаться из квартиры. В данной ситуации предусмотрен такой порядок выписки:
   • составление доверенности на лицо, которое, собственно, будет заниматься выпиской по адресу регистрации жильца;
   • предоставление паспорта и нотариально заверенного заявления на выписки от жильца;
   • через 3 дня следует забрать паспорт со штампом о выписке.

Важный момент! В данной ситуации вовсе не обязательно оформлять доверенность на представительство! Дело в том, что даже в случае, если жилец проживает в другом городе и другом регионе, он вполне может посетить паспортный стол по новому адресу и спокойно выписаться со старой квартиры. Тем не менее, данная процедура невозможна для граждан, которые проживают за границей.

3. Если жилец сам против выписки. В данном случае существует 2 варианта развития событий:

• если жилец прописан в приватизированной квартире – выписать его будет практически невозможно;
• если жилец проживает в квартире, которая предоставлена в пользование по договору социального найма – выписать жильца можно в судебном порядке.

Как узнать, прописаны ли в квартире прежние жильцы

При продаже квартиры обычно агентства недвижимости, прежде всего, проверяют клиентов на чистоплотность – нет ли в продаваемой квартире прописанных жильцов. Часто случаются ситуации, когда после сделки оказывается, что на жилплощади прописан какой-то человек, который к тому же имеет законное право на проживание там пожизненно.

На самом деле решить проблему можно очень просто – достаточно запросить у продавца жилплощади справку-выписку из домовой книги, обратившись в Единыйинформационно-расчетный центр. Сотрудники данного органа уполномочены выдавать соответствующие сведения.

Важный момент! Справка может быть выдана только собственнику жилья или жильцу, который прописан по запрашиваемому адресу. Соответственно, запрашивать документ придется исключительно через продавца квартиры.