Приобретение квартиры - это значимое событие, которое требует тщательной подготовки и проверки. Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и снизить риски при покупке жилой недвижимости, необходимо провести полную юридическую проверку объекта. Ниже описано, какие документы собирать и как оценить риски правильно.

Сбор документов

Перед покупкой квартиры следует собрать и проверить полный пакет документов. Важно удостовериться в юридической чистоте объекта и праве продавца на его продажу.

Необходимые документы:

• Паспорт владельца квартиры.
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН).
• Выписка из домовой книги и личный счет.
• Справка о составе зарегистрированных лиц.
• Выписка из ЕГРН о переходах права собственности и наличии/отсутствии обременений (аресты, ипотеки).
• Технический паспорт объекта недвижимости, полученный в БТИ.
• Согласие супруга(и) на продажу, если квартира была приобретена в браке.
• Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей и отсутствие задолженностей.

Оценка рисков

Оценка рисков – это ключевой этап юридической проверки квартиры. Чтобы избежать возможных трудностей, следует обратить внимание на несколько аспектов.

Ключевые аспекты оценки:

• Юридическая чистота: Изучить историю объекта и проверить, не было ли с ним связано никаких противоправных действий.
• Правомерность продажи: Подтвердить, что продавец является законным владельцем и имеет право распоряжаться квартирой.
• Обременения и ограничения: Выяснить, нет ли на квартире арестов, залога или обременений, которые могут осложнить использование и регистрацию собственности.
• Задолженности: Проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, налогам и иным обязательствам.
• Права третьих лиц: Убедиться, что нет действующих договоров аренды или проживания других лиц, которые имеют права в отношении квартиры.

После сбора необходимых документов и оценки возможных рисков рекомендуется привлечь к процедуре проверки профессионального юриста или риэлтора со специализацией в области недвижимости. Это поможет провести анализ более качественно и защитить ваши интересы при совершении сделки.