- Возможность собственника жилья выписать прописанного лица
- Вселение в жилое помещение: нюансы процесса
- Выделение доли в квартире через суд
- Договор мены жилья: основные нюансы сделки
- Жилищные споры: основные виды и пути решения
- Земельные споры и их решение
- Значение привлечения специалиста при сделках с недвижимостью
- Значение юриста при покупке, продаже квартиры
- Имущественные споры и их решение
- Как оформить дарственную на долю
Что такое дарственная?
Дарственная – это юридический документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В случае с жильем, такой документ официально удостоверяет факт передачи квартиры, комнаты или дома без получения за это какого-либо вознаграждения.
Основные этапы процесса оформления
Оформить дарственную на жилье – значит юридически оформить передачу недвижимости от дарителя к одаряемому. Этапы следующие:
Подготовка необходимых документов
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о праве собственности на жилье.
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Согласие супруга дарителя (при необходимости).
Подписание договора дарения
После сбора всех необходимых документов, стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса. В договоре указываются данные сторон, объект дарения, его описание и условия.
Нотариальное удостоверение договора
Нотариус проверяет подлинность документов, легитимность сделки и удостоверяет договор своей печатью и подписью. Этот этап предполагает оплату государственной пошлины и нотариальных услуг.
Регистрация перехода права собственности
Последний этап заключается в регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одаряемый предъявляет нотариально удостоверенный договор и паспорт в регистрационную службу, после чего в течение установленного законом срока происходит регистрация его как нового владельца.
Важные моменты
Налогообложение
В соответствии с действующим законодательством, дарственная на жилье для близких родственников освобождается от налогообложения. Однако, если одаряемый не является близким родственником, он обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья.
Отказ и отзыв дарения
Даритель может отказаться от совершения дарения до момента передачи жилья. Согласно законодательству, дарение также может быть отозвано в случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких, или же умышленно причинил вред дарённому имуществу.
Оформление дарственной на жилье является ответственным процессом, требующим тщательной подготовки и соблюдения законодательных процедур. Обращение к квалифицированным специалистам и нотариусам позволит избежать возможных правовых ошибок и конфликтов.