На данный момент в большинстве городов квартиру можно снять, только заключив договор аренды жилья. Такая позиция является правильной, и она в полной мере защищает как арендодателя, так и арендатора или квартиросъемщика. Тем не менее, такие сделки таят в себе массу интересных особенностей, которые следовало бы знать. Давайте рассмотрим подробнее, о чем следует знать съемщику, заключая договор на аренду жилья.

Несколько особенностей составления договора

Большинство арендодателей заинтересованы в том, чтобы заключать краткосрочные договоры. Такое желание обусловлено тем, что в Законодательстве существует понятие преимущественного права, и оно также распространяется на съем квартиры.

Так, если между сторонами заключается договор аренды на срок более 12 месяцев, то по истечению 1 года владелец жилья обязан предложить нанимателю продлить аренду. Если же этого не произошло, то есть арендодатель нашел новых жильцов и не предложил нанимателю продолжить договор, то последний имеет законное право обратиться в суд с исковым заявлением.

Важный момент! Если наниматель выехал на другую съемную квартиру, и спустя некоторое время случайно узнал, что его прежний арендодатель взял на квартиру других людей, но при этом не поставил нанимателя в известность о том, что квартира продолжала сдаваться, то наниматель вправе подать иск в суд. При этом арендодатель будет обязан ему возместить ущерб, который был причинен за весь период, что наниматель был вынужден снимать квартиру в другом месте. Однако следует помнить, это не относится к тем случаям, когда квартира сдается в аренду по краткосрочному договору (то есть сроком до 12 месяцев).

Также имеет место другой момент, связанный с преимущественным правом. Если владелец сдаваемого в наем жилья вдруг решит его продать, то первым делом он обязан предложить купить квартиру нанимателю. И только после, если последний будет несогласным, владелец сможет выставить квартиру на продажу.

Сроки договора аренды

Сроки по договору найма имеют не самое последнее значение. Так, если в договоре аренды не указан срок, на который сдается жилье, то согласно положениям Законодательства, жилье будет состоять в аренде на протяжении ближайших 5 лет.

Также существует еще один интересный нюанс – согласно положениям Гражданского законодательства, арендодатель должен предупредить нанимателя за 3 месяца, если он намерен разорвать договор. Также наниматель обязан за 3 месяца предупредить арендодателя, если он намерен съехать раньше срока. Однако! Последнее лучше прописать в договоре.

Многие арендодатели при самостоятельном составлении договора аренды допускают распространенную ошибку – они указывают срок, в который следует предупредить другую сторону о расторжении сделки меньше законодательного минимума – чаще всего, 1 месяц. На самом деле это противоречит положениям законодательства. И такие договоры могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Так, если за 3 месяца до истечения срока договора арендодатель не поднял вопрос об окончании договора аренды, сделка будет считаться автоматически продленной еще на год.

Если же договор заключается  на краткосрочный период, то желательно заранее позаботиться о том, чтобы прописать в документе сроки, в которые владелец вправе предупредить нанимателей о том, что он намерен разорвать договор. Дело в том, что при отсутствии данного нюанса в документе владелец жилья вправе расторгнуть сделку в любой момент. Впрочем, как и наниматель.

Также арендодатель при заключении краткосрочной сделки не будет вынужден после окончания сроков договора перезаключать договор с теми же нанимателями. Он может попросту отказаться от сдачи жилья в наем, без объяснения причин.

Вопрос стоимости аренды

На самом деле, как показывает юридическая практика, данный вопрос является наиболее щекотливым. Наибольшее количество исков, подаваемых в суд нанимателями или арендодателями, связаны именно с арендными и коммунальными платежами.

Нередки ситуации, когда арендодатель без предупреждения принимает решение поднять стоимость аренды жилья. Естественно, он вправе принимать такие решения. Но не чаще, чем раз в год, согласно положениям Гражданского законодательства.

Лучшим решением в данной ситуации будет описать данный пункт в договоре аренды – например, размер ежегодной индексации 1-5%.