Процедура по регистрации прав на квартиру представляет собой последовательный алгоритм, по итогам прохождения которого владелец недвижимости сможет получить правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Сбор бумаг для постановки на учет

Первым этапом оформления является сбор документов для регистрации права собственности на квартиру, в число которых включают:

• собственноручно подписанное заявление;
• бумаги, подтверждающие факт владения объектом недвижимого имущества, к примеру, договор купли-продажи, дарения, мены. В случае, если при заключении сделки договор не был нотариально заверен, его сторонам потребуется представить два подлинных экземпляра документа. Если заявитель приобрел помещение, полностью или частично принадлежавшее несовершеннолетнему лицу, то договор должен в обязательном порядке содержать подпись и печать нотариуса. Основанием для приобретения прав собственности на жилье также может послужить вступившее в юридическую силу судебное решение или выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство;
• заявление супруга владельца квартиры, который письменно выражает свое согласие на выполнение регистрационных операций в отношении недвижимой собственности. Документ должен быть удостоверен в нотариальном порядке;
• разрешение органа опеки на совершение регистрации квартиры. Бумага требуется в случае, если среди собственников жилья присутствует несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
• квитанция, удостоверяющая факт оплаты федеральной пошлины, взимаемой за постановку на учет в государственном реестре. Размер платежа определяется нормами пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

По общему правилу подача квитанции вместе с заявлением не является обязанностью гражданина, поскольку данные о внесении пошлины должны автоматически попадать в единую информационную систему. Посетив специализированную базу данных государственный служащий, уполномоченный на выполнение регистрации прав на жилье, может самостоятельно подтвердить совершение обязательного платежа. 

Проблемы могут возникнуть в том случае, если ввиду ошибки системы сведения о внесении государственной пошлины не будут зафиксированы в единой базе. В такой ситуации заявителю в обязательном порядке потребуется приложить квитанцию. При отсутствии доказательства оплаты пошлины должностное лицо может отказать в принятии документов для регистрации квартиры в собственность.

Описанный перечень бумаг не является закрытым. В зависимости от конкретных обстоятельств правовой ситуации органы Росреестра могут потребовать от заявителя предоставления дополнительной правоподтверждающей документации.

Подача заявления в органы Росреестра

Собранный комплект бумаг следует передать в отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения жилья. Документацию можно направить следующими способами:

• лично посетить отдел регистрационного органа или МФЦ;
• воспользоваться почтовой связью. Если заявление передается не лично, то гражданину потребуется в нотариальном порядке засвидетельствовать подлинность своей подписи. Также в пакет документов должна входить копия паспорта заявителя;
• отправить бумаги по электронной почте. При направлении сканированных вариантов документов файл должен быть подписан электронной цифровой подписью. 

Должностные лица Росреестра проверяют полученные бумаги и в случае их принятия выдают заявителю расписку. Если документация для проведения государственной регистрации квартиры была прислана почтой, то расписка направляется по обратному адресу гражданина. В случае поступления бумаг по электронной почте информация о приеме заявления пересылается в течение суток.

Выдача свидетельства владельцу недвижимости

Период рассмотрения представленных документов составляет 10 дней. Если по итогам исследования полученных сведений должностные лица подтверждают права заявителя на объект недвижимости, заявителю выдается свидетельство о регистрации квартиры.

Данный юридический документ оформляется в строгом соответствии с принятыми стандартами. Свидетельство, выполненное на официальном бланке Росреестра, содержит изображение российского герба и индивидуальный учетный номер. В документе указывается ФИО владельца недвижимости, дата регистрации и основные сведения об имуществе.

В определенных случаях государственные органы могут ответить на заявление отказом. Причиной для отклонения заявки может стать предоставление подложных сведений или подача неполного пакета документов.

Если гражданин не согласен с решением должностных лиц Росреестра, он вправе обратить в суд для обжалования уведомления об отказе в регистрации прав собственника.