В 1991 году в Российской Федерации был начат процесс приватизации жилья. Признание права собственности квартиры в порядке приватизации требует прохождения определенной процедуры, установленной законом.

На каких основаниях осуществляется приватизация

Главное основание для приватизации – законное стремление жильцов недвижимого имущества перевести квартиру в собственность на основании Законодательства.Если жильцы проживают в квартире по договору социального найма, они имеют основания приватизировать имущество. 

Согласно закону, каждый имеет право бесплатно приватизировать квартиру. Бесплатно это можно сделать один раз!

Для приватизации требуется согласие собственника: разрешение дается в письменной форме, безвозмездно. Чтобы получить разрешение, подается заявление от квартиросъемщика.

Особенности Законодательства

Тонкости приватизации изложены в Жилищном Кодексе и Законе «О приватизации жилищного фонда РФ». На протяжении длительного периода развития законодательных норм России, было внесено немало изменений в порядок прохождения процедуры приватизации.

Последние изменения датируются 2015 годом – это наиболее актуальные нормы, на которые следует ориентироваться. С момента принятия первых законодательных норм о приватизации в 1991 году, было осуществлено 9 поправок – некоторые нормы были исключены, некоторые получили новую трактовку.

Внимание! Поскольку Законодательство в сфере приватизации – сложное, следует обратиться к специалисту, который поможет разобраться в нюансах.

В чем преимущества приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры определяются нормами Законодательства:

1. Из квартиросъемщика жилец превращается в собственника недвижимого имущества, получает больше прав, относительно возможных манипуляций с жильем.
2. Статус собственника дает уверенность.
3. Собственник имеет право свободно продавать, завещать, дарить, продавать, сдавать в аренду имущество.
4. Статус собственника дает возможность оказывать влияние на процессы, связанные с домом, в котором находится квартира.

Недостатки приватизации:

1. Необходимость оплачивать налог на недвижимость.
2. Более высокая оплата коммунальных услуг.

Обратите внимание! Приватизация – не безвозвратный процесс. Каждый может по собственному желанию осуществить деприватизацию. Это право, как и право бесплатной приватизации, дается один раз.

Что такое приватизация квартиры

Приватизация – это передача имущества в собственность квартиросъемщику собственником безвозмездно, на основании заявления и норма закона. Основной документ – договор передачи жилого помещения.

Категории лиц, имеющих право на приватизацию: все, проживающие в квартире. В договор вписывают всех, кто проживает в квартире на данный момент.

Не имеют права приватизации:

• Студенты, которые учатся и живут в другом городе;
• Несовершеннолетние;
• Заключенные;
• Солдаты, которые находятся на срочной службе;
• Военные-контрактники.

Обратите внимание! В процессе приватизации детей представляют родители, опекуны, усыновители. 

Порядок оформления приватизации квартиры:

1. Необходим договор социального найма и согласие на приватизацию всех жильцов.
2. Если были перестройки квартиры, их нужно узаконить.
3. Сбор документов: документы из БТИ, справки из ЖЭКа, справка из органов опеки (если проживают дети). 
4. Составление заявления на приватизацию.
5. Регистрация в Росреестре.
6. Регистрация приватизированной квартиры.

Инстанции, в которые необходимо обращаться в процессе приватизации:

1. Муниципалитет.
2. БТИ.
3. ЖЭК.
4. Служба кадастра.
5. Регистрационная служба.

Пакет необходимых документов:

• Документы, которые подтверждают личности жильцов;
• Заполненная форма №3 из паспортного стола;
• Составленное заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справка о том, что лицо участвует в приватизации впервые.

Сколько стоит приватизация

Законодательно, приватизация является бесплатной процедурой, но для сбора всех документов придется потратить определенную сумму:

• Узаконивание через суд пристроек (около 15000 рублей);
• Самостоятельный сбор документов (15000 – 20000 рублей);
• Оплата услуг риэлтора (около 13000 – 15000 рублей).

Оплата связана с тем, что документы имеют свою цену – это необходимо учитывать в процессе приватизации.

В каких ситуациях приватизация осуществляется через суд:

1. Если существуют осложненные обстоятельства.
2. Если кто-то из жильцов не дает согласия на приватизацию.

Спорные вопросы, относительно отказа от приватизации, отказа органов опеки и прочие проблемные моменты решаются исключительно через судебные инстанции.