Наследование квартиры по закону после смерти достаточно ясно прописано в Законодательстве РФ, но в реальности могут возникнуть спорные ситуации. В идеальном виде, без каких либо нюансов, наследование рассматривается как вступление в право собственности на квартиру после смерти ее владельца. И тут существует четкий порядок, который гласит, что наследники первой очереди - это люди, входившие в семью покойного, то есть его супруга/супруг, дети и родители.

При этом за супругой остается половина имущества - в нашем случае квартиры, а другая половина делится на доли сообразно количеству претендентов первой очереди.

Есть ли в этом порядке подводные камни и нюансы, которые могут изменить очередность и право на доли в собственности покойного? Есть, и первым пунктом выступает завещание, о котором мы расскажем отдельно ниже. 

Что может изменить порядок наследования квартиры 

Итак, обстоятельства, изменяющие порядок наследования квартиры после смерти по закону:

1. Завещание. Предмет отдельного разъяснения. 
2. Изменение состава семьи до смерти собственника. Если у покойного были дети, которые не дожили до его смерти, то право наследования в первой очереди переходит к их детям, то есть, внукам покойного.
3. Ранее совершенный покойным акт дарения квартиры или своей доли в ней одному из родственников. Теоретически это обстоятельство можно оспорить в суде, основываясь на правомерности дарения. 
4. Появление других претендентов на имущество покойного, что тоже рассматривается как возможное стечение обстоятельств. В их число входят иждивенцы покойного, ставшие таковыми до его смерти. Доказать факт отношения к этой категории, не являясь членом семьи покойного, довольно сложно.;

Адвокатам знакома еще одна ситуация, очень тревожащая наследников - это смерть человека до завершения процедуры приватизации или вступления в собственность, но после подачи соответствующих документов. Подобная ситуация подлежит рассмотрению в суде, который, при отсутствии иных обстоятельств полагает, что подача заявления о вступлении в собственность является волеизъявлением покойного. Это означает, что право собственности переходит наследникам первой очереди в установленном порядке.

Что касается наследования доли в квартире после смерти владельца, то тут вступает в силу все тот же принцип очередности наследников, которым придется каким-то образом выделять свои доли для возможности ими воспользоваться. Это сложная ситуация, которая требует отдельного рассмотрения.

Может ли быть изменено наследование квартиры по завещанию

Наследование квартиры по завещанию многие рассматривают как нечто неизменное и не подлежащее пересмотру - и совершенно зря. Дело в том, что завещательное право имеет свои нюансы, которые могут повлиять на ситуацию со вступлением в наследство. Есть обстоятельства очевидные и спорные, и их стоит рассмотреть.

1. Порядок, изложенный в завещании, может быть пересмотрен в случае, если у покойного на момент его смерти были иждивенцы - нетрудоспособные лица из числа детей, родителей, супруга/супруги. К таковым относятся и несовершеннолетние дети. 
2. У завещателя есть право оговорить передачу собственности кому угодно, но только иждивенцы могут получить так называемую обязательную долю - это половина от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания.

Очень важная тонкость Законодательства защищает права иждивенцев, и сформулирована она так: отказ от обязательной доли в наследстве ничтожен. Это означает, что отказаться от нее никоим образом нельзя до вступления в собственность. И даже если иждивенец и подпишет такой отказ, рассмотрен и принят во внимание он не будет.

3. Следует отдельно оговорить еще один весьма спорный момент, который подлежит рассмотрению в суде, часто с неопределенной перспективой. Это оспаривание завещания супругом/супругой покойного на основании утверждения о том, что квартира является совместно нажитым имуществом. Судебная практика знает такие прецеденты, и даже несколько случаев, когда принималось решение о предоставлении супруге/супругу половины от завещанной другому лицу квартиры. Доказать такое положение сложно.
4. Оспаривание завещания на основании утверждения о пребывании завещателя в недееспособном состоянии на момент составления документа.

Сразу оговоримся, что подаренная, завещанная, наследованная покойным квартира или доля в квартире рассматривается как его собственность, подлежащая наследованию в обычном порядке или по завещанию. Никаких совместных прав на нее быть не может. Но в этом случае при отсутствии завещания супруг\супруга покойного все же получает половину по наследственному праву.

Не стоит забывать и о том, что у нотариуса может храниться закрытое завещание покойного, о котором далеко не всегда знают его потенциальные наследники.