Собственники городского жилья,планируя заняться улучшением жилищных условий, обязаны ознакомиться с действующим законодательством РФ, регламентирующим положения касательно перепланировок. Владельцам квартир понадобится в судебном порядке доказывать целесообразность и необходимость проведенных переустройств при помощи серьезной доказательной базы.

Составление иска о перепланировке квартиры (его образец можно скачать в разных онлайн-источниках) – это первый шаг к получению одобрения на узаконивание перепланировки от представителей соответствующих органов.

Незаконное перепланирование жилья

Переустройство квартиры без разрешительной документации, полученной в компетентных органах, называют самовольным переустройством.К этому понятию относятся такие строительно-монтажные работы:

• смещение стен (нарушена целостность несущих конструкций);
• перемещение межкомнатных стен;
• монтаж межкомнатных перегородок;
• создание декоративных проемов или арок;
• перепланировка инженерных коммуникаций;
• демонтирование вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации и пр.

Согласно законодательным нормам РФ, собственники городской недвижимости, которые выполнили самовольную перепланировку, могут понести наказание.

Игнорирование требований о приведении жилья в прежнее техсостояние от представителей закона, квартирумогут конфисковать на законном основании, если собственник не решит через суд вопрос об узаконивании.

В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка подлежит штрафу в размере от 2000 до 2500 руб.

Узаконивание объекта городской недвижимости

При нежелании владельца квартиры исполнять требования местных властей касательно приведения в исходное состояние своей недвижимости, ему необходимоинициировать в суде процедуру узаконивания. Ситуации, когда переустроенную квартиру можно эксплуатировать даже при самовольном переустройстве,  предусматриваются ст. 29 Жилищного кодекса.

Самовольное переустройство можно узаконить в судебном порядке, если совершенные изменения не затрагивают интересы прочих жильцов в многоквартирном доме и не оказывают влияния на его прочность.

Процедура оформления узаконения переустройства

Чтобы узаконить перепланировку объекта недвижимости в городе его собственнику следует предпринять следующие действия:

1. Сбор и подачу документов в БТИ на получение нового паспорта на жилье.
2. Уплата госпошлины (размер определяют в БТИ).
3. Предоставление квартиры для осмотра сотруднику БТИ(проведение необходимых замеров и составление акта о нарушениях).
4. Получение актов о техсостоянии и соответствии нормам в СЭС, Пожарной инспекции и пр.
5. Получение в БТИ новых кадастровых документов на перепланированное жилье.
6. Заказ проекта перепланировки в проектной организации.
7. Заказ в городском архитектурном отделе справки о полном соответствии переустроенного жилья техническим условиям и пригодности ее к дальнейшей эксплуатации.

Необходимая документация

Граждане РФ, которые хотят узаконить перепланировку, должны собрать для обращения в суд пакет документов,в который входят: 

Экспертные заключения о том, что проведение переустройства не влияет на прочность дома;

• акт об обследования квартиры сотрудниками Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и прочих инстанций;
• смета на строительный и монтажные работы;
• кадастровые документы на жилье;
• новый план технических и жилых помещений;
• паспорта собственников;
• правоустанавливающие документы и пр.

Судебное разбирательство

Собрав требуемые документы, владельцы жилья, которые провели незаконную перепланировку, обязаны обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

Иск об узаконивании переустройства объекта городской недвижимости необходимо подавать в канцелярию суда, предварительно уплатив госпошлину. Истца уведомят о дате судебного заседания в письменном виде. Для участия в судебном рассмотрении дела ему можно заручиться поддержкой специалиста.

Узаконивание переустройства жилья – образец искового заявления

Собственник жилья с незаконной перепланировкой обязан составить свое исковое заявление для передачи в суд, расположенный по месту нахождения соответствующей квартиры.

Грамотное составление иска

Иск следует заполнять юридически правильно и согласно нормам действующего законодательства. Содержащуюся в нем информацию необходимо излагать емко и кратко, чтобы суть проблемы могла быть сразу понята судьей.

При составлении искового заявления владелец квартиры обязан указать: 

1. необходимые адресные данные и прочие реквизиты; 
2. перечень документов, выступающих доказательной базой. 

Если истец не может самостоятельно составить иск, ему нужно обратиться к профессиональному юристу и получить квалифицированную помощь.

Если отказали в удовлетворении иска

Собственникам городского жилья после проведенного переустройства следует обратиться в суд, чтобы иметь возможность узаконить свою перепланировку.Представителями закона в суде предоставленная заявителем документация поддается тщательному изучению, а затем выносится решение.

Независимо от количества собранной разрешительной документации, владельцы перепланированных квартир не в каждом случае могут рассчитывать на то, что судебное решение будет вынесено в их пользу. Федеральное российское законодательство (в соответствии со ст. 27 ЖК РФ) регламентирует случаи, которые являются препятствием для узаконивания перепланировки:

• самовольное перенесение отопительных приборов и газовых труб;
• повреждение вентиляции в процессе переустройства;
• увеличение за счет жилого помещения площади санузла или кухни;
• размонтирование или повреждение коробов, которые предназначены для разных инженерных коммуникаций.