Москва +7 (499) 110-95-31
Санкт-Петербург +7 (812) 245-66-89
Заявки принимаются круглосуточно без выходных
  • Обращений рассмотрено 39256
  • Консультаций оказано 17230
  • Прав восстановлено 2357
Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос жилищному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Как провести перепланировку

В своем желании изменить собственную квартиру нужно руководствоваться здравым смыслом и правилами, разработанными специалистами и закрепленными на законодательном уровне. Те изменения, которые несут угрозу зданию, производить нельзя ни при каких обстоятельствах. А просчитать, насколько безопасными являются предполагаемые изменения, могут специалисты во время составления проекта. Именно для этого введена процедура предварительного согласования перепланировки уполномоченным органом.

Что такое перепланировка, ее виды

В Жилищном кодексе РФ перепланировке посвящена Глава 4. В рамках этого нормативного акта предусмотрено два вида изменения жилья:

  • Переустройство, когда изменения затрагивают инженерные сети, электрическую проводку, газовые сети, санитарно-техническое оборудование.
  • Перепланировка, здесь изменения вносятся в конфигурацию помещения, например, снос стены или перенос дверного проема.

Также в законодательстве предусмотрены перечни действий, для совершения которых нужно соблюсти определенный порядок согласования. Таких перченей три:

  • Действия, которые не нужно согласовывать,
  • Действия, о которых можно уведомить по окончании строительных работ,
  • Действия, которые нужно предварительно согласовать.

Стоит отметить, что есть еще и действия, которые нельзя совершать в любом случае.

Порядок согласования перепланировки

Если предполагается, что во время ремонта будут затронуты несущие конструкторы или инженерные сети, то предварительное согласование понадобится в обязательном порядке. А кроме, этого придется заказать проект, где будут указаны все изменения и произведен расчет их влияния на весь дом. Проект можно заказать в организации, у которой есть соответственный допуск к данному виду работ, выданный после того, как такая организация вступила в СРО.

Далее собирается пакет документов в который входят:

  • заявление,
  • проект,
  • технический паспорт помещения,
  • правоустанавливающие документы,
  • для квартир, находящихся в соцнайме, нужно еще подготовить согласия всех членов семьи, зарегистрированных в квартире.

Этот пакет документов нужно сдать в орган, ответственный за согласование перепланировки, в Москве таким органом является Мосжилинспекция. Она работает по системе единого окна, поэтому сдача документов максимально облегчена.

Уведомительный порядок извещения о проделанной перепланировке

Действия с ненесущими перегородками, застекление лоджий, изменения места сантехники в границах ванной и кухни – все это можно сделать без получения предварительного разрешения. И тут не нужен проект. Но все же придется уведомить Мосжилинспекцию о произведенных строительных работах.

Эти изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте помещения, иначе они не будут признаны законными, и при смене владельца возникнет проблема с переоформлением права собственности на квартиру.

Если же был произведен обычный косметический ремонт, или были заменены элементы инженерных сетей или сантехники на аналогичные, то сообщать об этом нет необходимости. Тут собственник вправе делать с квартирой что угодно.

Последствия самовольной перепланировки

Если владелец квартиры не захотел придерживаться установленного порядка предварительного согласования планировки, или получил отказ в ее согласовании на основании поданного проекта, но все же сделал ремонт, то такая перепланировка рассматривается как самовольная. А за нее предусмотрена ответственность в рамках ст. 29 ЖК РФ.

При выявлении фактов незаконной перепланировки, компетентный орган выставляет перед владельцем квартиры требование о возврате всего в прежнее состояние. Для исполнения этого требования отводиться определенный срок. По истечении срока проводится дополнительная проверка, и если требования не было выполнено, то следующее требование будет об освобождении квартиры. Причем неважно, собственник это квартиры, или наниматель.

Квартира, находящаяся в частной собственности, продается с торгов, а перед новым собственником ставиться условие об устранении результатов самовольной перепланировки. Деньги же, вырученные от продажи квартиры, возвращаются бывшему собственнику за вычетом суммы, покрывающей расходы на проведение торгов. Квартира, сдававшаяся по договору соцнайма, тоже может быть изъята, с нанимателем расторгается договор, и его выселяют. Новый наниматель опять же должен будет устранить перепланировку.

Как узаконить самовольную перепланировку

Законом предусмотрена возможность все же узаконить перепланировку, сделанную без разрешения. Для этого нужно обратиться в суд. Но тут должно быть соблюдено условие, что внесенные изменения не несут угрозу зданию. Если владельцем квартиры будет предоставлено соответствующее подтверждение от специалиста, то есть большие шансы, что суд удовлетворит требование.

Завершение перепланировки

После того как все работы в рамках перепланировки завершены, комиссия должна проверить, соответствуют ли они тем, что были отображены в проекте. В отдельных случаях это может быть проблематично уже по окончании работ, тогда все работы происходят под поэтапным контролем, когда представитель комиссии фиксирует отдельные произведенные действия.

После окончательной проверки комиссия составляет акт приемки, этот акт отправляется органу, ответственному за ведение госучета недвижимости. Тогда при следующем юридическом действии по распоряжению квартирой в документах на нее будет видно, что реальная конфигурация квартиры и ее технические характеристики соответствуют задокументированным.

Чем сложнее вносимые в конфигурацию помещения изменения, тем больше вероятность, что их нужно согласовать, прежде чем претворять в жизнь. Согласование происходит на основе технических расчетов, приведенных в специально подготовленном для этих целей проекте. А после завершения перепланировки все ее результаты фиксируются в техническом паспорте помещения.