Переселение граждан из мультиквартирных домов, признаваемых аварийными, осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ, которыми определяется порядок переселения как из аварийного жилья, предоставленного по договору соцнайма, так и жилья, пребывающего в собственности.

Перевод домов в статус аварийных и включение их в региональную программу по переселению граждан осуществляется в порядке, который устанавливается непосредственно местными органами власти.

Региональные переселенческие программы организуются во исполнение ФЗ №185 от 21.07.2007г., устанавливающего как требования по определению очерёдности переселения, так и непосредственные распорядительные процедуры такого процесса.

Особенности региональных программ

В каждой из региональных программ по переселению устанавливаются предельные сроки её реализации, а также определяется объем финансовой поддержки, выделяемой как из регионального, таки местного бюджетов.

В программе закрепляется перечень домов, признанных аварийными и подлежащими приселению в порядке очерёдности, которая устанавливается муниципальными властями. 

Первоочередному расселению подлежат дома, в которых:

• невозможно дальнейшее нормальное проживание;
• имеется опасность для здоровья(жизни) граждан;
• имеется непосредственная угроза разрушения здания.

Особенности переселения 

Правительственным постановлением №47 от 28.01.2006 г. установлен порядок техобследования домов и условия признания мультиквартирных домов аварийными аварийным или подпадающими под снос.

Местные органы власти для каждого из аварийных домов устанавливают конкретные сроки, в которые все жильцы таких домов должны быть переселены. 

Продолжительность сроков переселения может обуславливаться как необходимостью должного оформления всей административно-распорядительной документации, так и необходимостью подбора жилых помещений (равноценных расселяемым) на первичном и вторичном жилищных рынках. Приобретение такого рода жилья осуществляется местными властями на аукционной или конкурсной основе

Кто подлежит переселению

В первую очередь переселению подлежат лица, проживающие по договорам соцнайма в жилых помещениях муниципальной принадлежности либо их правопреемники. Также правом переселение обладают лица, являющиеся собственниками приватизированных жилых помещений при условии, что:

• означенные лица проживают в аварийном доме муниципальной принадлежности;
• приватизированный частный дом дислоцируется на земельном участке, пребывающем в муниципальной собственности.

Особенности переселения по соцнайму 

Субъекты, являющие собственниками жилья муниципальной принадлежности, подлежат переселению в порядке заключения с ними нового договора соцнайма на заранее определенных условиях. Кроме владельца, в договоре фиксируются все лица, которые либо зарегистрированы на постоянной основе, либо имеют статус временных жильцов.

Предоставляемые означенным субъектам жилые помещения,  так же как и прежние, должны оснащаться всеми необходимыми коммунальными благами и дислоцироваться в том же районе.

По оформленному в письменном видесоглашению, заключаемому с муниципальными властями, новые жилые помещения могут предоставляться гражданам в ином районе.

Особенности переселения собственников 

Законодательство разрешает производить переселение из аварийных мультиквартирных жилых домов собственников располагающихся в них помещений. 

Для этого, собственники последних должны направить в местную администрацию заявление с просьбой признать дома, где они проживают аварийными. 

К данному заявлению необходимо приложить пакет документов, в который входят:

• техпаспорт жилого помещения;
• правоустанавливающая документация;
• акты проведённого владельцами осмотра дома (за три истекших года);
• перечень произведённых ремонтных работ (за три года);
• заключение, выданное органами Роспотребнадзора;
• заключение, выданное органами Госпожнадзора;
• заключение, составленное специальной экспертной комиссией.

Направленное в местную администрацию заявление должно быть в течение тридцати дней рассмотрено специально сформированной комиссией, которая в случае необходимости вправе инициировать проведение вторичного обследования жилого объекта.

Документарная база процедуры переселения

Необходимыми документарными основаниями осуществления процедуры попереселению являются:

• решение муниципальных властей;
• новая правоопределяющая, а также и техническая документация на предоставляемое жилище;
• договор соцнайма

Решение, изданное муниципалитетом должно содержать в себе следующую информацию:

• исчерпывающие сведения о многоквартирном доме;
• перечень граждан обладающих правом на получение нового жилья;
• сроки, в течение которых должно происходить переселение;
• необходимые организационные мероприятия;
• перечень должностных лиц отвечающих за проведение последних.

Решение подписывается руководителем муниципальной администрации и соответствующими техническими специалистами.

Документация на жилище выдаётся гражданам либо после фактической регистрации по новому месту проживания, либо непосредственно до переселения.

Заключение договора соцнайма осуществляется в соответствии с требованиями, зафиксированными в соответствующих положениях согласно требованиям ГК РФ и ЖК РФ.

Нормы предоставления

В ходе осуществления процедуры переселения применяются установленные Жилищным Законодательством, нормы жилплощади, рассчитанные на одного человека. При этом непременно должны учитываться жилищные льготы, предоставляемые таким категориям граждан как инвалиды и малоимущие.

Также при расчёте учитывается пол переселяемых лиц, поскольку разнополым субъектам (кроме супругов) должны предоставляться отдельные жилые помещения.

Некоторые особенности

После принятия решения о переселении гражданам направляется специальное уведомление, в котором сообщается такая информация как:

• указание на необходимость осуществить подготовку к переезду в конкретный срок;
• об убытии в указанный срок к новому месту проживания;
• сведения о новом жилье;
• условия и порядок оформления права на означенное жильё.

Госрегистрация жилых помещений, передаваемых гражданам в процессе переселения, должна производиться не позже пяти дней с момента обращения переселяемого гражданина в территориальное отделение Росреестра.