- Акт осмотра помещения: ключевые моменты и процедура
- Актуальные проблемы ЖКХ
- Аспекты и значение коллективной жалобы
- Возмещение расходов по коммунальным услугам
- Выборы правления и председателя ТСЖ
- Выдел доли в натуре в жилом доме
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение доли в квартире через суд
- Выкуп доли в квартире у родственника
- Выкуп доли квартиры
В процессе манипуляций, связанных с реализацией недвижимого имущества, приходится сталкиваться со многими проблемными, спорными вопросами. Моменты, которые касаются финансовой части сделки по недвижимости, необходимо регулировать, отображать в документации, чтобы обезопасить себя и свое имущество.
Многие стремятся заниматься всеми вопросами, относительно сделки по недвижимости, самостоятельно. Это может вызвать проблемы, если нет специальных знаний в Законодательстве. Рекомендуется обращаться за помощью к специалистам, которые обеспечат проведение сделки, учитывая все тонкости дела.
Один из этапов передачи оплаты за недвижимость – внесение предоплаты.
В каких формах она вносится и как регулировать этот процесс?
Предоплата при покупке квартиры вносится в форме залога, аванса, задатка. Предоплата необходима, чтобы закрепить намерение купить квартиру. После принятия задатка владельцы обязуются остановить процесс продажи квартиры другим лицам, не проводят показы.
В чем разница между разными формами предоплаты:
- Аванс – это сумма, которая вносится в качестве оплаты за приобретаемое имущество. Стоит учитывать, что аванс возвращается, если сделка сорвалась. Если предоплата оформлена в виде аванса, материальная ответственность сторон не наступает.
- Задаток – денежная оплата, которая выплачивается покупателем, как гарантия совершения сделки. Взымается согласно договору. Рекомендуется давать задаток только в том случае, если вы уверены, что будет покупать эту квартиру. При оформлении задатка составляется договор. Сумма не возвращается тому, кто ее вносил, если сделка срывается по вине покупателя.
- Залог: главное отличие в том, что залогом могут быть не только деньги. Залогом может выступать любая вещь, любое имущество. После выполнения обязательств залог возвращают, если обязательства нарушены – имущество, оставленное в качестве залога, переходит тому, кто его получил на хранение согласно договору.
Что нужно знать перед приобретением жилья:
- Убедитесь, что с документами на жилье все в порядке.
- Обратите внимание, кто является собственником – дееспособен ли он, есть ли среди собственников лицо, не достигшее 18 лет.
- Не передавайте деньги без свидетелей, обязательно закрепите факт передачи денег документально.
- Не стоит проводить все шаги сделки самостоятельно, если вы не имеете специальных знаний.
Какие документы нужны для продажи жилья:
- Документы, удостоверяющие личности собственников и покупателей недвижимости.
- Документы на недвижимость: техпаспорт, документ права собственности, разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть дети), согласие всех собственников, квитанция на оплату пошлины, выписка из Росреестра, справка о ликвидации всех задолженностей.
- Необходимо справка о том, что продавец не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.
Документы необходимые для приобретения квартиры:
- Паспорт;
- Свидетельство о браке (если покупатель в браке);
- В некоторых ситуациях – доверенность.
Какая сумма вносится в качестве предоплаты
Точная сумма не установлена законом – все зависит от договоренности между покупателем и продавцом. Обычно, вносится сумма не менее 50000 рублей. Размер аванса – около 15 % стоимости квартиры. Важно, чтобы стороны договора пришли к единому решению, относительно суммы предоплаты.
Главные моменты в заключение сделки:
- Договориться о размере предоплаты.
- Договориться о сроках и методе внесения платы.
- Установить ответственность за нарушение договора.
- Составить всю документацию, которая поможет контролировать процесс совершения сделки.
Обратите внимание! Чтобы обезопасить себя от мошеннических схем, не передавайте деньги, основываясь на «честном слове» второй стороны сделки. Рекомендуется прибегать к услугам профессиональных юристов, которые помогут проверить документы на квартиру и избежать возможных рисков.
Как передаются деньги:
- Сумма может быть внесена по безналу или наличными.
- Если деньги передаются в виде наличных, необходимо наличие свидетелей, место должно быть оснащено аппаратом для проверки подлинности купюр.
- Все момент сделки оформляются документально, составляется договор о принятии предоплаты, в котором указана сумма и способ оплаты.
Есть ли последствия отказа от совершения сделки
Есть, если они указаны в договоре. Материальная ответственность – способ наказания той стороны, которая виновна в срыве сделки. Покупатель может получить сумму задатка в двойном размере, если продавец лично разрывает договор. Если от сделки отказывается покупатель, задаток не возвращается.